フルリノベ業者の選び方とプランニング

　施主さんからのオーダーで多い項目はどんなものでしょうか。

「やはりキッチンは多いです。それ以外には広々としたリビングが欲しい、明るい部屋にしたいなどですね。他にも、ゆったりとしたお風呂に入りたいとか、子どもが独立したのでその部屋を活用したい、など。最近多いのは、気候変動のこともあってか、省エネに関することですね」

　LIXILの製品にもある、今ある窓の内側に窓を追加するだけで省エネ性能をぐんと高められる内窓「インプラス」シリーズなども需要が高そうです。

「そうですね。窓は熱の出入りが一番多い箇所ですから、そこをきちんと対処することで光熱費はかなり変わると思います。サッシそのものを変えてもいいですし、簡単に取り付けられる製品もいいと思います」

　中古マンションを選ぶときには、一般的な3LDK、70～80㎡クラスの物件が人気だと聞きます。その広さであれば夫婦と子ども1～2人が暮らすのに十分そうです。

「それもケースバイケースですね。お子さんが2人以上いる場合、独立した部屋が欲しいとか、いろいろ条件が出てきます。あるいはお子さんがいないとか、すでに独立して夫婦二人暮らしであるとか。それぞれの家族によって必要な広さがあると思います。趣味のための部屋が欲しいという場合もありますね」

　どんな暮らし方をしたいのかを頭に描きながら、やりたいこと、必要な項目を挙げていくのがいいのかもしれません。

「それと、大切なのは予算です。住宅ローンを組むときに、リノベーションの予算をどう取るかもきちんと頭に入れておきましょう」

　住宅ローンにリノベーション費用を組み込めない場合もあります。リノベーションのためだけに別にローンを借りるとなると、住宅ローンに比べて金利が高いことも。

「予算とやりたいことのせめぎ合いで、諦めなければいけない部分も出てきます。けれど、仕様を変更してコストを抑える工夫も考えられます。予算がないからダメと諦めてしまうのではなく、プランニングの段階できちんと話をして、解決できる方向に向かえる業者を選ぶことは大切だと思います」

　次回から、築年数別に、マンションをリノベーションするときのポイントについて伺います。