あえて中古マンションを買うという選択

　全国的に、マンションの相場が高騰しています。都心では、一戸建てはおろか、新築のマンションもだんだん手が届かない価格になってきています。

　そんな中で注目されているのが、中古マンションの購入です。リフォーム済みのマンションもかなりの人気です。

　バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災の影響などで下落していた土地の価格が、震災の復興が進み、景気の回復傾向が見られ、首都圏では東京オリンピックなどの影響もあって地価はどんどん上昇してきたと言われています。さらには、新型コロナウイルスの蔓延によって、経済活動が停滞し、だぶついた資本が不動産に流れ込んでいるという話もあります。新築マンションの価格もずっと高止まり傾向が続いています。

「地価の高騰ともうひとつ、建築資材など、あらゆるものが高騰していることも挙げられます」と話すのは、建築家で、マンションや戸建てのリノベーションなどを得意とするますいいリビングカンパニーの柳澤和孝さんです。

「世界的なコロナの蔓延に端を発し、アメリカが一時金利を下げたことなどで木材不足『ウッドショック』が起こりました。その後、アメリカの金利上昇による円安などで、石膏ボードから釘やビスに至るまで、あらゆる建築資材が値上がりしています。実感としては、この数年で15％くらいは上がったのではないかと思います。

　私はいま、群馬県を拠点に仕事をしていますが、こちらでも都市部は地価が上がり、かつてのような50坪、100坪という敷地面積にゆったりと家を建てるケースは少なくなってきました。30坪くらいの土地で家を建てるケースが増えてきたと思います」

　そういう状況の中で、中古物件の人気が上がってきている、ということでしょうか。かつては、結婚をして、子どもを産み育てていくライフプランの中で、どこかで新築のマンションや一戸建てを購入するという選択肢があったと思います。

「そうですね。コロナ禍前から地価はどんどん上がり、立地条件のいい場所に何千万円もかけて新築の物件を買うのが、庶民的な予算組みでは難しくなってきたのだと思います。ですから、中古物件を買ったり、あるいはご両親などから家やマンションを引き継いでリフォームをして住む、というケースも増えています。更地にして建て直すよりは、はるかにコストも抑えられますから」

　そんな中で注目されているのが、都心に増えてきたリノベ済みのマンションです。

「駆体がしっかりしていれば、マンションは年月が経っていても十分住むことができます。最近は、築年数の経ったマンションでも、外装などのリフォームをしている物件もあります。壁紙の張り替えや、キッチンなどの設備をリフォームしたマンションは、かなり新築に近い感覚で住むことができると思います」