「基礎」と「床」は少しずつ沈んでる!?

「今の家は基礎自体が『ベタ基礎』といって地面全体をコンクリートで覆い、高さを調整できる鋼や樹脂でできた束を入れています。このため沈んだり傾いたりしにくく、湿気が上がりにくくもなっています。けれど古い建物は、床下は土の上に砕石を敷き詰めている程度。湿気も上がりやすくなっています」

　こうした家の場合、床下の建材が地面から近いのでシロアリが食い荒らしたり、地面からの湿気などで木材が腐ったりすることもあるそうです。

「うちは大丈夫でしたが、被害があった場合、傷んだ建材は取り替えなければなりません。しかも地盤の沈みや基礎のゆがみ、建材の傷みは、外からはわかりにくいので厄介です。点検口があればそこから覗くこともできますが、床板を剥がして見てみないと、どのくらい基礎がゆがんでいるか、木材が傷んでいるかはわかりません」

　古い家の場合、「リフォームが進むにつれて次々と問題が判明する」という話をよく聞きますが、それにはこういう理由があるのですね。

　古い家で傷みやすいのは床下だけではありません。正やんさんは、「合板を使った場所も要注意」と言います。

「床材は、合板を貼った上に無垢材を重ね貼りして仕上げることが多いんです。最近の合板は丈夫で傷みにくいのですが、30～40年前の合板は接着剤の質が悪く、湿気を吸ったり経年変化したりで、だんだんたわんできたり、剥がれてくることがあります。また、トイレやキッチンなどは合板の上に防水性のあるリノリュームなどを貼って仕上げることがあります。けれど、リノリュームはだんだん黒ずんできますし、水分を含むと合板の強度は落ちてしまいます」

「トイレの床がぶよぶよになった」という話をときどき聞きます。それは、水分で合板が弱くなってしまうからなのだそうです。

「水分を含んだ合板を戻すことは不可能です。そうしたところから周囲も傷んでいくことが考えられますから、きちんとチェックして、早めにリフォームをするといいですね」

　次回は、現代の生活に合わせた間取りについて伺います。