補助金活用で予算に余裕を！

　ここまで見てきたように、一言で「リフォーム費用」といってもピンキリ。部分リフォームなら10万円以下で済みますが、フルリフォームなら数千万円規模になります。
　おおまかな予算感をつかんだところで、では実際にいくらまでなら払えるのかを考えなければなりません。

「部分リフォームなら、ある程度は貯金を切り崩して行えることも多いのですが、何か所もリフォームしたり、フルリフォームをしたりとなると、現金で支払えるものではありません。資金繰りはリフォームの重要なファクターです」と、吉井は話します。

「もしも中古の戸建て物件を購入し、それをリフォームして住むというなら、購入時のローンにリフォーム費用を組み込む手があります。これならば、金利が比較的安いローンを利用しやすくなります」

　中古物件を購入するだけのローンの場合、物件の担保評価額が新築よりは低くなるため、希望の金額を借りられないこともあります。しかし、リフォームを前提にする場合、リフォーム一体型ローンを利用することができます。

「こうした住宅ローンは他のローンに比べて金利が低く、返済期間も最長35年と長いため返済しやすいですね」

　ただし、抵当権の設定などで、諸経費が割高になることもあります。

　すでに持っている住宅のリフォームでローンを組む場合、住宅ローンを利用できるケースもありますが、多くの場合は無担保の「リフォームローン」になります。

　金利はローンの商品によりますが、２％～５％と住宅ローンより割高になります。返済期間は10年～35年と、一般的な住宅ローンと同様に設定ができますが、借り入れする方の年収や負債・資産状況などで審査されます。

　吉井は、リフォームのプランを練る段階で、いくらまでなら払えるかを明確にしておくべきだと話します。

「あれを直したい、これも交換したいと、項目を挙げて積み重ねていくと、思いのほか予算は跳ね上がります。そこで、出せる金額の上限と、『それよりも安く、これくらいに収められるといい』という金額を設定しておくことが重要です。

　プランニング段階で、見積もりが予算を大幅に越えているのなら、どこかを削らなくてはなりません。リフォーム箇所を減らすのか、設備のグレードを下げるのかなど、いくつかの手段が考えられます。私たちリフォーム会社は、お施主さまの予算の範囲内で最善のリフォームができるよう努力します。上限を決めておくことで、リフォームはきっとうまく行くと思いますよ」