予算とプランの考え方

　古くなった設備や内装材を新しくするリフォームだけでなく、間取りをライフスタイルに合わせて作り替え、住まいの性能や価値を上げるリノベーションが注目されています。中古マンションのリノベーションでは、予算はどのように決めればよいのでしょう。

「新築なら住まいの予算は決まってきますが、中古マンションを購入してリノベーションを行う場合は、予算が出しにくい傾向があります。

　中古といっても、築10年未満から築50年を超えるものまで幅広いです。築年数によって影響する要素はあるのでしょうか。

「その建物にいつまで住めるかは意識したほうがよいと思います。戸建てなら手を加えれば耐用年数を過ぎても長く住み続けられますが、マンションは耐震性などを考えると難しい場合が多いです。例えば築50年を超えた建物で自分が20代だった場合、終の棲家としては考えにくいですよね。

　予算と築年数、ご自身の年齢や将来どうしたいのかによってリノベーションの内容は変わってきます。将来的なビジョンも考えながら、どこまで手をかけるかを考えていくのがよいでしょう」

　また、同じ予算の場合、築浅のマンションは駅近など好立地に見つけるのは難しく、あっても狭かったりする一方、築年数が経っているマンションなら好立地で間取りにも余裕がある物件が多かったりします。この辺りのバランスもさまざまな角度から検討しながら、物件選びを考えていく必要があります。

　予算を抑えるなら、そのまま使えるものは使うというのも選択肢です。

「リフォームでお金がかかってくるのが、キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りです。限られた予算の中でリフォームをするなら、トイレと浴室は新しいものにするけれど、キッチンは今のものを使うなど、臨機応変に考えてみてはいかがでしょう。あとから変えにくいレイアウトの変更に予算をかけて、水回りの設備は余裕ができてから取り替えるという選択肢もあります」

　フルリノベーションにこだわらず、個室を一部屋、二部屋でも残せば工事費のコストをカットすることもできます。畳の部屋を洋室にするなど、マンションの一部をリフォームして床の色がそこだけ違ってしまう場合は、あえて全然違う色の床を選んでそれをデザインの一部に見せる方法もあります。

　住まいのプランはさまざまな要素を総合し、その中でバランスを取りながら組み立てていくものです。まずは自分の希望を伝えて、そこから優先順位をつけてリノベーション内容を決めていきましょう。

（第２回に続く）