狭小住宅のメリット・デメリット

　都市部は通勤や通学が便利で、周辺施設も充実しています。おしゃれなカフェが点在する繁華街や、映画館や美術館などの文化施設や娯楽施設に気軽にアクセスできるなど、都会ならではの生活が楽しめるのも魅力です。一方で、都市部で住宅用に広い土地を探すのは年々難しくなっています。

「便利な都市部であるほど一坪あたりの価格が高騰しており、土地の取得だけでも膨大な資金が必要です。予算内で家を建てるには敷地面積が限られるケースも多いでしょう。また、周辺に建物が密集して近隣と近い、採光がとりにくいなど、条件が厳しい場合も多いと思います。そんな限られた条件の土地でも、工夫しだいで住みやすい家がつくれます。私たち建築士にとっては、厳しい条件だからこそ挑戦しがいがあるといってもよいでしょう」

　狭小住宅は限られたスペースに心地よい居住空間をつくり出すために、通常の住宅設計とは異なるアプローチを行っているケースが多いそうです。

「通常の住宅では、玄関があって、廊下、LDK、階段があってとそれぞれの空間が仕切られていることが多いと思いますが、狭小住宅の場合、空間を広々見せるためには細かく仕切らないことが大前提になります。私の設計する家は、基本的に部屋を仕切る壁のない、大きな木の箱のような状態で建てます。構造が非常にシンプルなので、空間を自由自在に使えるのです。空間を仕切りたいときは、引き戸や棚などで仕切ることができます」

　狭小住宅は狭いからこそ税金面でメリットが生まれます。固定資産税と都市計画税などの税金負担を抑えられるのです。

　これらの税金は、土地や建物の評価額に基づいて計算され、土地の広さによって減額されることがあります。「小規模住宅用地」と呼ばれる200平方メートル以下の土地は、税金面で優遇されています。

　将来的には相続税にも関わってくるため、長期的な目で見ても税金面での負担はラクになるケースが多いといえるでしょう。

　狭小住宅では限られた土地に家を建てるため、3階建てというケースも多いと思います。そしてその場合、空間縦に長くなるのでどうしても上下の移動が多くなります。

「狭小住宅の場合、空間が縦に広がるのは避けられないでしょう。それでも、移動の問題は工夫しだいで解決できます。例えば空間の間にスキップフロアのような形で中間のフロアをつくれば、上下の移動が緩やかになりつつも段差そのものが区切りとしての機能を担ってくれます。また、水回りを一箇所にまとめるなど生活の動線を考えて設計することで、日常の家事をワンフロアで済ませられるようにすれば、洗濯機を回しながら料理をするときでも上の階と下の階を行ったり来たりせずに済みます」