キレイに壁を“守る”塗装の適切な塗り替え時期

「外壁のつやや潤いがなくなってきた」。

　新築から10年目ほどでは、外壁の見た目の変化はつやや潤いが感じられなくなった程度かもしれません。外観が多少色あせてきたからといって、外壁の機能が著しく劣化するような深刻なトラブルも、実感が少ないものです。

「外壁の塗装は見た目の美しさを保つだけではなく、塗料で皮膜を作ることによって外壁材の劣化を防ぐ効果があります。外壁材の劣化はひび割れや腐食といったトラブルにつながるため、定期的な塗り替えはとても大切です」

　こう話すのは、外壁リフォームをはじめ、高気密住宅の建築から水回りの小さなリフォームまでを手掛ける吉田工務店社長の吉田誠治さん。ただ、メンテナンス周期は塗料の種類によっても大きな差があると言います。

「例えばアクリル系樹脂塗料。コストパフォーマンスがよいので、お手頃価格の建売住宅によく使われる塗料です。この塗料は5年目くらいから徐々に劣化が始まり、つや（光沢のある塗料の場合）や潤いがなくなってきて、やがて変色し表面を触ると粉がつくようになります。これをチョーキング現象といいますが、塗り替えの時期を知らせる黄色信号になります」

　塗料によって耐用年数は違うので、今塗られている種類がわかれば、次の塗り替え時期のおおよその見当はつくというものです。

　ただ、木材やモルタル、軽量コンクリート、コンクリート打ちっぱなし、タイルなど見た目で区別できる外壁材とは異なり、そこに塗られた塗料の種類までは、なかなか区別ができません。

　注文住宅の場合、仕上げの塗料は何にするか、カタログを見ながら工務店や設計士さんなどと相談をされた記憶があるのではないでしょうか。

　建売住宅でも、仕様書には外壁の塗装剤の種類が記載されているはずですし、築年数を重ねすでに塗り替えをしたお宅の場合は、前回の塗装時の見積書や工事仕様書から調べることができます。

　もしこれらの資料が手元にない場合は、外壁塗装業者に診断を依頼すれば、使われた塗料の種類はもちろん、劣化の進行度などから次回の塗装時期を導き出してもらえます」

　外壁は、紫外線（太陽光）をはじめ、風雨、雪、気温の変化など、過酷な条件から私たちの暮らしを守っています。そのため、たとえ同じ塗料であっても、居住環境によって外壁の寿命には大きく差があります。