内装リフォームで住まいの機能性や快適性を向上させる

「築10年のタイミングで優先していただきたいのは、やはり外装のリフォームです。ただし、給湯器は約10年で交換の時期を迎えます。故障してからだとあわててしまいますので、前もって交換しておいたほうが安心でしょう。
　壁紙や床など、建物の寿命に大きな影響を与えない部分については、傷みが気になった時など好きなタイミングでリフォームしていただいてかまいません。
　浴室やトイレ、洗面台やキッチンなどの水回りは、20年前後が交換の目安です。この時期は外装の2回目の塗装タイミングと重なりますので、まとめてリフォームすると楽でしょう」

「お子さんが増えて子ども部屋を急遽増やさなければならなくなったり、逆に子どもが独立して子ども部屋が不要になるなど、家族構成やライフスタイルの変化によって住みやすい家は変わってきます。

　大掛かりなリフォームをしなくても、必要に応じて住まいを変化させることは可能です。たとえば、リビングの一画にデスクを設けたり、可動式家具などで囲むだけで、子どもが勉強するスペースをつくることもできます。長く住み続けたいなら、最初から細かく区切らず空間を広くとっておくと、後々のリフォームが楽になります」

「築10年のリフォームでは目安として、外壁塗装で100〜120万、シロアリ駆除で10〜20万、給湯器交換で15〜20万程度かかります。トータルで150万前後かかる計算になりますが、建物の劣化具合によってはもっとかかる可能性もあるため、余裕をもって資金計画を立てることをおすすめします」

　資金計画を立てる際、リフォームの補助金制度を活用できるかどうかも気になるところです。

「補助金や助成金を使ってお得にリフォームができると考えている方は多いですが、少し誤解があるようです。補助金や助成金制度の多くは、耐震化や省エネ化といった高性能の住宅を普及させることを目的としていることが多いです。そのため、住まいの老朽化を防ぐためのリフォームにおいて、導入される住宅設備や施工方法によっては、補助金や助成金が必ず適用されるわけではないので、その点はご注意ください」